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因城施策”房地产市场分化明显

2018年8月22日 嘉博国际娱乐注册送18 0条评论 0个引用

  高房价和房地产调控政策错综复杂,未来房价上涨或下跌也是众说纷纭。刘全认为,全国土地价格上涨,通货膨胀率升高和国民经济稳步增长叠加影响,未来房价上涨趋势依然强劲。中国拥有14亿人口及巨大市场需求,城市化快速发展农村逐渐趋于漠落,农民进城买房数量大幅增加。房地产市场暴利和银行宽松信贷政策,投资炒房兴起是推动房价上涨主要原因之一。

  2018年1-7月,全国房企土地购置面积13818万平方米,同比增长11%;全国土地成交价款6619亿元,同比增长21%。1-7月,全国土地成交楼面均价4790元/平方米,同比增长9.5%。刘全认为,房地产除市场供求关系之外,土地价格也会直接影响房价。一二线城市房地产开发土地价格占房价60%以上,降房价首先要降地价。高地价与高房价之间利益矛盾无法解决,土地价格上涨必然导致开发成本增加促进房价走高。

  2018年,全国棚户区改造项目开工目标580万套。1-7月,全国棚户区改造项目开工407万套,完成年度目标70%,累计完成总投资9900多亿元。刘全认为,近两年三四线城市房价大幅上涨,主要是棚户区改造货币化安置比例提高引起,被拆迁户拿到补偿款购买住宅数量大幅增加。房地产市场无论通过投资促进GDP增长,或通过土地财政收入等已经绑定了经济发展。

  刘全认为,房地产调控采取“分类调控,因城施策”房地产市场分化明显。一二线城市房价将维持平稳上涨态势,个别城市房价仍有回落空间。三四线城市房价大幅上涨受到抑制,但房价上涨趋势并不会逆转。中国房地产市场高度繁荣20多年,房地产承载着经济增长和财政收入等国民经济命脉。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨不会改变,房价暴涨或暴跌有违核心利益。全国房价还能上涨多久,房价长期上涨趋势谁也无法改变。

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