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从这个角度分析上海二手房价格有一定的泡沫成分嘉博国际娱乐欢迎您

2018年8月22日 嘉博国际娱乐注册送18 0条评论 0个引用

  近几天的热闹劲,纯属突发性利好之下的群体性情绪“正反馈”,遭遇政策收紧之后,“正反馈”链条就会断掉,社会情绪回落,楼市热度也会冲高回落。这种脉冲性事件,不会影响天津楼市的总体运行方向。

  近几天的热闹劲,纯属突发性利好之下的群体性情绪“正反馈”,遭遇政策收紧之后,“正反馈”链条就会断掉,社会情绪回落,楼市热度也会冲高回落。这种脉冲性事件,不会影响天津楼市的总体运行方向。

  经过媒体大力炒作之后,让普通民众感觉:房价暴涨之后,就该房租暴涨了。这日子,可咋过呀!

  昨天看到一篇文章如下,作者说:“2002年以来房租未曾跌过,着实吓了一跳”。

  我国的CPI构成中,包括居住价格,其中又分为住房租金、建房与装修材料、水电燃料,其中房租是大头。

  CPI,一般规律是,只涨不跌,仅在极少数时段,才会微跌。为什么这样?这是普遍经济规律,不要问什么。

  而且,居住价格(主要是房租)的波动,小于整个CPI。因为,肉蛋菜的价格波动,远大于房租!

  从2009年到2012年,上海房屋租赁指数同比增幅和上海CPI同比增幅走势基本一致,租金水平和CPI的增幅基本吻合,但从2013年开始,租赁指数同比增幅比CPI同比增幅高了很多,二者出现背离。

  2014年下半年以来,租赁指数同比增幅步入下行通道,而CPI同比增幅在1%-4%的区间内振荡,二者增幅的走势可能在未来又重新保持一致。

  从较长时间看,与住房买卖市场相比,我国城市住房租赁市场的价格水平变化幅度相对较小。

  以北上广深津等五个城市为例,根据中原地产集团的中原领先指数,2016年11月与2004年5月相比,5城的平均二手住房买卖价格指数上涨了570%,而租金指数只上涨了90%。

  2015年至2016年,房价加速上升,而租金指数平稳上升后高位盘整,房价和租金的背离程度加剧。

  上海市二手房指数办公室是由上海房地产经纪行业协会、上海市房产经济学会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行(行情601939,诊股)上海市分行、房产之窗网等多家机构发起成立的研究机构,其指数系统能够全面、客观、及时地反映二手房价格变化。

  上海房屋租赁指数。从2007年12月的1123点上涨到2008年9月的1242点,随后受到全球金融危机的影响小幅回调,中国经济企稳后上海房屋租赁指数又进入到上行通道。

  2017年以来,上海房屋租赁指数增速放缓,走势变得平稳。在大部分时间内,上海房屋租赁指数和上海二手房价格指数走势较为一致,但是2016年二手房价格经历了较大幅度的上涨,远超同期的房屋租赁价格,二者出现了一定程度的背离,从这个角度分析上海二手房价格有一定的泡沫成分。

  2、房租水平,由供求关系决定,我国租房市场的市场化程度很高,不像欧洲部分国家存在控制房租价格的管制制度。

  3、部分大城市,存在淡旺季现象。大学生毕业季和春节后的回城季,房租会出现脉冲式上涨。

  最后,近期媒体报道较多的一个因素:经租机构竞争性收购房源,推高房租。这是客观存在的,而且不仅是近期,2016年就显化了。转载两则新闻报道吧:

  @经济参考报:北京等部分热点城市出现了房屋租金价格快速上涨的局面。据(链家)贝壳研究院统计数据,2018年7月,北京每平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。我爱我家(行情000560,诊股)研究院数据显示,7月北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%。中房协实时数据则显示,北京近一月实时每平方米月租金为93.79元,环比上涨1.58%,同比上涨19.78%。租金快速上涨的背后,则是大量的资本开始涌入租赁市场。据报道,今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。伴随着大量资本涌入,一些大型住房租赁企业加速扩张,甚至出现了为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。

  @21世纪经济报:规模赛跑是长租公寓一大典型玩法。比如蛋壳,自成立以来,蛋壳公寓对外公布的规模增速惊人。其提供的数据显示,蛋壳公寓2016年5月开始布局全国,2016年底管理房量1.3万间,2017年9月底突破4万间,经过8个月迅速扩增了三倍。截至2018年7月,管理房间近13万间,目前已进入北上广深及杭州、天津、武汉、南京等8地市场;而自如在规模方面更是庞大。在熊林一次接受媒体采访中,熊林表示,“截至2018年上半年,自如管理的公寓已经超过70万间。自如认为,10年后,排名前10的长租公寓企业可能会占据60%的租赁市场,而自如则希望占领整个市场的20%,在某些重点城市做到30%。”

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