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国家将坚决斩断房租非正常上涨的推手嘉博国际娱乐注册送18

2018年8月22日 嘉博国际娱乐注册送18 0条评论 0个引用

  今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。曾经,租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今,房租正成为压垮年轻人的第一根稻草追不上房价的你,真的能追上房租吗?

  数据显示,当前北京房租最高,深圳次之。从房租增速看,以北上广深为代表的一线年高位,其中涨幅最快的城市依然是北京和深圳。从房租收入比来看,北京租房者的房租收入比超过60%,可谓冠绝全国。值得关注的是,房租飞涨并非个例,目前已是全国普遍现象,过去一年中,全国有12个城市房租涨逾20%。

  根据中国房价行情网(由中国房地产业协会主办)数据显示,2018年7月,从全国大中城市每平方米租金这一指标看,北京最高,达到了92.33元/平方米;其次为深圳和上海,分别为78.30元/平方米、74.48元/平方米。此外,月租金在50元/平方米以上的还有杭州、广州,分别为53.89元/平方米和53.05元/平方米。

  在前五席位中,北上广深四个一线席,而这几个城市作为容纳人口较多的城市,民众对价格的敏感度较高。

  如果将时间区间拉长,从二手住宅租金价格指数看,过去10年北上广深的住宅租金呈现不断上涨的趋势,而今年以来,以北上广深为代表的一线城市,进一步加快了租金上涨速度,房租增速处于过去10年高位。

  其中,涨幅最快的城市是北京和深圳,北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211,深圳的涨幅也较为可观,上海、广州的租金指数则保持了相对平稳,并没有出现明显上涨。

  需要指出的是,以上只是反映了北京房租的平均涨幅,一些热点地区如北京五六环地区,房价整体涨幅已经超过了10%,某些房源甚至10天暴涨100%。

  从房租收入比来看,目前北京租房者的房租收入比,已惊人地超过60%,可谓冠绝全国。

  结合每日经济新闻提供的2018年各城市应届毕业生平均薪酬数据,北京的租金占薪酬的比重最高,达到了64%。深圳和上海这两座城市的租金占薪酬的比重均超过50%。此外,杭州、广州、南京、大连、哈尔滨这5座城市,房租收入比同样全国领先,4成以上收入需要用于交房租。

  值得关注的是,房租飞涨并非个例,目前已是全国普遍现象。中国房价行情网数据显示,过去一年全国主要大中城市中,成都同比上涨30.98%,位居榜首;深圳以29.68%的涨幅紧随其后,位列第二;重庆同比上涨26.44%,位于第三。重庆、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广。

  同时,共有12个城市房租同比涨幅达20%及以上,除兰州同比涨幅为个位数外,其他25个主要大中城市房价涨幅均超10%。

  曾经,租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今,房租正成为压垮年轻人的第一根稻草追不上房价的你,真的能追上房租吗?多位地产人士表示,目前北京租金的绝对值对比收入已然很高,但北京目前的租售比(每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价)仍在1:500以上,而一般国际上较为健康的房地产市场的租售比在1:200-1:300之间。考虑到房价仍高位运行和北京的人口聚集效应,在供给不变的情形下,租金依然有长期上涨的推动力。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论,但是对于大多数租房居住的人来说,面对房租上涨估计将会是大概率事件。”

  中信证券认为,房租上涨既有供需作用的原因,更有广义物价上升的信号。供需双紧叠加补涨压力,租价走高具备一定客观依据。

  房租的暴涨必然提高广大租户的生活成本,挤压其他方面的消费。在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现。对此,“房租不是用来炒的”的定位将始终保持,国家将坚决斩断房租非正常上涨的推手。

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